远城区优惠力度领衔5月江城150盘掀起折扣战-【新闻】

据搜房网数据监控中心统计显示，4月第3周（2012.04.16-2012.04.22）武汉全市15个区成交商品房3380套，较前一周增加128套，成交总面积348432.7平方米；其中，住宅共成交2755套，较前一周增加167套，成交总面积265458.78平方米，环比前一周增长6.48%。武汉楼市缓慢回暖。宏观调控依然不放松，市场观望情绪浓厚，开放商祭出打折优惠杀招，部分之前处于观望中的消费者选择出手。

4月份，开发商为了搭上“金三银四”末班车，纷纷出手，大打折扣战，武汉共有124个楼盘推出了优惠活动，成交量也有所攀升。5月将至，作为一年中最重要的几个节点之一，各开发商纷纷摩拳擦掌，准备在5月冲销量。据搜房网数据监控中心统计显示，5月武汉共有150个楼盘推出了购房优惠，环比4月上升20.97%。分析原因为，5月是每年楼市的一个重要节点，也是传统的旺季，开发商为争取2012年上半年的业绩报表能做的好看些，对于5月非常重视，因此纷纷推出购房优惠抢份额。

一、武汉楼市5月优惠区域分布

（数据来源：搜房网数据监控中心）

较于4月，5月份，武汉各区推出购房优惠楼盘的数量整体上有所上涨，有7个区域较于4月份，推出优惠楼盘数量有大幅增长，其他几个区域推出优惠楼盘量则出现小幅度的下降；其中江汉区推出优惠楼盘数目由上月的1个增加到本月的7个，江岸区由上月的6个增加到本月的16个。武昌区优惠楼盘数量跌幅较大，由上月的17个减少到本月的8个。

（数据来源：搜房网数据监控中心）

5月份推出购房优惠最多的片区是其他地区，共有23个项目推出不同的优惠，占比全部推出优惠项目的15%。江夏优惠楼盘量排名第二，有19个项目推出了购房优惠。此外，江岸区5月也有16个项目推出购房优惠名列第三。黄陂5月有13个项目推出购房优惠，占比9%，排名第四。

（数据来源：搜房网数据监控中心）

历来，主城区一直是热门置业区，成交量也远超远城区，远城区项目为了争取市场份额，不得不推出更多的优惠来吸引购房者。5月份，主城区推出优惠的楼盘量占比39%，远城区（包括其他地区）优惠楼盘占比61%。远城区为了吸引购房者前来，更是推出7.5折起特价房，明折暗降，来达到提升销量的目的。

二、典型区域分析

1、折扣最大区域分析

5月优惠楼盘数量前四的片区，远城区占到了三席。随着城市扩容，交通设施的逐步完善，远城区楼盘从以前的犄角旮旯无人识的状态下正开始发力与主城区楼盘竞争客源。本周关注蔡甸片区，折扣优惠力度相对较大。世茂龙湾一期红珊墅2万抵20万；恒大绿洲送1200元/㎡全房豪装，最高优惠15万；丝宝叠翠园认筹1万抵3万，日进斗金；东方御景更是推出特价房7.5折起。

（数据来源：搜房网数据监控中心）

2、置业热区优惠分析

2011年的成交冠军洪山区，2012年热度依然居高不下，成交量连连攀升。5月份，洪山区有12个项目推出了购房优惠，虽然数量较于4月减少4个，但优惠力度明显增大了许多。保利旗下项目都推出了包括85折利率开发商5万元贴息和认购立减20万的钜惠，大华南湖项目98平米户型直接优惠10万，万科金色城市129平米房源减现55000元。

（数据来源：搜房网数据监控中心）

三、5月主要优惠类型及各区域典型优惠项目分析

1、主要优惠类型分析

（数据来源：搜房网数据监控中心）

数据显示，在150个有购房优惠的项目中，常规性付款折扣所占比例最大，约占四成，其中以全款98折，按揭99折最为普遍，也有部分楼盘优惠力度较大，如蔡甸 的东方御景特价房7.5折起；直接减现最受购房者的青睐，大部分集中在主城区，虽然听上去优惠很大，但核算成折扣，大概也只有85折左右，最低8折；认筹优惠对于有推盘计划的项目来说是经常采用的优惠措施，既能用认筹优惠提高销售量，也能增加楼盘的知名度和人气；特价房一般或受制于户型，或受制于楼层，但价格极具吸引力，也有的项目打着特价房的名义暗地里降价促销；首付和贷款利率方面的优惠，旨在吸引刚需购买。此外，还有送装修、送物业费、送面积等等优惠方式，虽然没有直接减现和打折来的有吸引力，但是却能作为辅助优惠，拉高购房者对楼盘性价比的认识。

2、各区优惠较大项目分析

（数据来源：搜房网数据监控中心）

4月份，各个片区的楼盘仍然针对刚需，推出更大的折扣，希望搭上金三银四末班车，5月份，各开发商继续推出折扣优惠，抓住5.1这一节点继续博销量。限购政策满一年，武汉房价在经历了一段的下调后，楼市走向尚不明朗，但首套房贷利率下调，甚至85折优惠重现，对部分观望的刚需一族来说吸引力颇大，在各种优惠的刺激下，五月的武汉楼市刚需房源仍受看好。

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