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2014上半年广东房地产投资与销售情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:05:42 阅读: 来源:床护栏厂家

2014上半年广东房地产投资与销售情况分析

2014年上半年,广东房地产开发投资平稳增长,施工规模有所恢复。商品房销售市场延续了今年以来的调整趋势,销售面积回落后降幅略有收窄,销售价格增长势头逐月放缓,市场分化更加显著,调整态势更加明朗。

一、房地产开发投资平稳增长

上半年,广东房地产开发投资在一季度小幅回落后保持平稳增长势头。房地产开发企业共完成开发投资3217.39亿元,同比增长18.8%,增幅比一季度提高2.8个百分点,比上年同期回落4.7个百分点,比整体固定资产投资增幅高1.5个百分点。

按构成分,建筑工程投资增幅放缓,土地购置费高速增长。上半年,广东房地产开发投资中建筑工程投资2116.57亿元,同比增长15.8%,增幅比上年同期回落13.3个百分点;安装工程投资285.52亿元,增长29.2%;设备工器具购置费31.75亿元,增长27.2%;其他费用投资783.54亿元,增长23.5%,其中土地购置费552.73亿元,增长60.9%,增幅比上年同期提高54.1个百分点。土地购置费占房地产开发投资的比重为17.2%,同比提高4.5个百分点。

按类型分,住宅投资增长缓慢,办公楼和商业营业用房投资快速增长。上半年,广东房地产开发投资中商品住宅投资2150.37亿元,同比增长12.8%,增幅比上年同期回落10.7个百分点;办公楼投资218.12亿元,增长74.7%,商业营业用房投资416.11亿元,增长46.5%;其他投资432.79亿元,增长10.0%。

按地区分,东西两翼增幅较大,珠三角地区增幅较小。上半年,东翼和西翼房地产开发投资分别增长20.7%和24.8%,其中,东翼汕头增长35.0%,西翼茂名增长44.7%;山区开发投资增长18.7%,增幅比上年同期回落13.4个百分点;珠三角地区开发投资增长18.4%,增幅比上年同期回落4.1个百分点,其中珠海开发投资增长49.9%,增幅高于珠三角平均水平。

二、建设施工规模有所恢复

上半年,广东房地产开发企业购置土地面积840.86万平方米,下降10.6%,降幅比一季度收窄17.2个百分点;施工面积44554.99万平方米,增长16.3%,其中新开工面积5307.90万平方米,下降22.9%,降幅比一季度收窄12.1个百分点;竣工面积2556.95万平方米,下降8.9%,降幅比一季度收窄6.3个百分点。

三、开发企业本年资金到位情况收紧

上半年,广东房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元,同比增长14.2%,增幅比一季度回落1.2个百分点,开发企业本年资金到位情况有所收紧。其中,国内贷款1320.82亿元,增长32.9%;利用外资14.62亿元,下降15.5%;自筹资金1639.94亿元,增长38.0%;其他资金来源2429.66亿元,下降4.1%,其中定金及预收款下降6.0%,个人按揭贷款增长1.8%。

四、商品房销售面积降幅略有收窄

上半年,广东房地产市场延续回落调整趋势,商品房销售面积回落后降幅略有收窄。商品房销售面积3846.00万平方米,同比下降8.9%,商品房销售额3510.94亿元,下降8.4%,销售面积和销售额降幅分别比一季度扩大0.7个和2.9个百分点,比1-5月小幅收窄2.9个和1.8个百分点。由于上年同期销售畅旺,上半年销售面积和销售额增幅同比大幅回落42.5个和62.7个百分点。

分区域看,珠三角地区商品房销售面积增幅回落显著。上半年,珠三角地区商品房销售面积同比下降12.6%,比上年同期大幅回落56.3个百分点;东翼商品房销售面积增长11.9%,西翼下降1.9%,山区增长2.5%。

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