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万科缺席春交会何必过度解读

发布时间:2021-01-07 20:38:32 阅读: 来源:床护栏厂家

作为中国目前规模最大的房地产上市公司,万科的一举一动无疑都会受到业内极大关注,并且被很多人当成行业风向标。2008年的 “拐点论”、“主动降价”等观点也证明了万科对行业趋势发展的准确判断能力。而近期,万科不参与深圳春交会的消息被无限放大,甚至被某些业内人士视为楼市“缺货”,市场即将陷入供应不足的先兆。

事情真是这样吗?其实万科不参加房展会已经不是第一次,在大连、杭州、无锡,万科2008年都曾经缺席当地组织的大型房展会,而当时正是万科的“拐点论”出炉的时候,万科同样面临着很大的销售压力。

如果按照不参展就是“缺货”的逻辑,换句话说“万科提前半年就预计到了2009年将出现火爆井喷,2010年将缺房?”事实上,无论是万科董事长王石,还是总裁郁亮,今年都在不同场合表示,房地产市场的调整还没有结束,万科对房地产市场未来的趋势谨慎。

其实只要稍加分析就可以发现,万科的很多举动,说到底都是基于自身的经营状况的了解和判断,而对自身经营策略所做的调整。从去年的主动降价,到今年在一些楼盘又主动略微提价,无不是万科根据自身的库存状况、销售状况所做的调整,落实其“应对重于预测”的总策略。

万科不参与今年的春交会,也应该与万科自身的经营状况有关。从存货来讲,万科目前拥有的现房存货只有一个月的销量,在深圳已经建好的楼盘也已经不多。这应该是万科不参与的第一个原因。但是没有现房库存,并不代表万科没有其他库存,实际上,从2008年报来看,在上市房地产企业中万科目前仍旧是拥有最大库存绝对量的公司。

万科不参与房交会的另一个原因可能与其营销策略发生变化有关。今年3月万科总裁郁亮在接受本报记者采访时透露,在去年下半年以来的售房过程中,万科一线员工就创造了很多新的低成本、高效率的营销手段,万科总部后来也将这些新的营销手段在万科内部进行了总结和推广。

房展会的有关人士也认为,深圳的房交会一年有两次,去年万科就只参加了秋交会,今年不参加春交会也属正常。据了解,其实除了万科之外,金地集团(600383)、招商地产(000024)等深圳知名地产公司也表示不参加今年的房展会。

笔者认为,市场没有必要过度解读万科的一些行为举动。作为中国房地产市场上的一个独立企业,万科拥有的市场地位确实举足轻重,但是以目前的市场占有率,万科还不具备左右整个行业发展的影响力。万科的行动并不代表整个行业。万科在做什么,并不代表其他房地产企业也能够那样做或者应该那样做,因为每个房地产企业的状况毕竟不同。

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