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提取公积金交房租会影响日后贷款买房吗

发布时间:2021-01-07 15:02:57 阅读: 来源:床护栏厂家

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租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租,以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗?会不会拉低放贷额度呢?

首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。

不影响贷款申请

目前公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

但这样就可以放心了吗?No!虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

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