瞧一瞧：银行按揭每月还款额的公式是什么？2011-06-03

等额本息、等额本金各有特色近期，随着各大商业银行对个人住房贷款推出各种个性化服务，围绕着等额本息还款法和等额本金还款法两种不同还款方式的长短处，引起了购房者的众多疑问。在办理个人住房贷款后，哪种还款方式能更节省利息支出呢？针对不同的个人情况，购房者又应选择哪种还款方式呢？为此，本报记者专门采强拆苗圃行政赔偿标准
访了广州工商银行住房金融业务处有关负责人。工行住房贷款业务负责人分析指出，在个人住房贷款利率相同的前提下，按揭贷款利息是根据贷款余额、期限和利率而计算的，同一笔贷款采用不同的还款方式，利率都是相同的，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简单以“好或是不好”来界定。等额本息还款法还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的客户，等额本金还款法在贷款初期供款压力最大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的人士。还款计算公式等额本息还款法即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，也是比较常见的还款方式。每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1等额本金还款法即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

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